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Vente : Bénéficier du MLS

Le MLS s'installe progressivement en France depuis une vingtaine d'année, après avoir vu le jour aux Etats-Unis, où les règles de l'immobilier sont totalement différents de celles françaises, le fichier MLS illustrant à merveille ce tout autre fonctionnement. Comment fonctionne le fichier MLS et comment y accéder ?

A quoi correspond le fichier MLS

Le fichier MLS ou encore Multiple Listing Service correspond à la base de données centralisant la totalité des biens immobiliers, en exclusivité, disponibles à la location ou à la vente aux Etats-Unis. D'après les sources de l'Association Nationale des Agents Immobiliers, la NAR, ce système voit le jour au début du 19ème siècle. Un fichier initialement local s'étant étendu jusqu'à une échelle territoriale. 


Passer par une agence accédant au fichier MLS

La force du fichier MLS réside dans l'interconnexion des agents immobiliers maitrisant leur marché local entre eux, tout en simplifiant les démarches à effectuer pour obtenir une visibilité maximale. L'immobilier étant effectivement une activité essentiellement locale dirigée par des professionnels travaillant et vivant dans cette même localité pour être au fait des mouvements du marché. De ce fait, cette base de donnée offre une expertise décentralisée des agents immobiliers locaux.

Pour bénéficier du fichier MLS, il suffit de contracter un mandat exclusif avec une agence bénéficiant d'un accès au fichier pour multiplier sa visibilité sans avoir la nécessité de s'engager dans plusieurs agence ou multiplier les coûts. L'accès au fichier étant restreint aux professionnels, il est impossible pour un particulier d'accéder à ces données en temps réel.

Il est possible de rencontrer une annonce sur internet portant la mention MLS, sans pour autant avoir la visibilité totale de l'offre réelle des biens disponible à la vente. 


Fichier MLS en tant qu'acquéreur

Ayant accès à la totalité de l'historique des biens immobiliers vendus via le MLS, les agences adhérentes sont les mieux informées sur la situation du marché. Ils peuvent effectivement vous apporter leur expertise grâce aux échanges interprofessionnels concernant le secteur immobilier, avec un accès en temps réel et global, à la totalité des mandats exclusifs en ligne sur le fichier.

Via ces professionnels et la grande visibilité dont ils bénéficient, un gain de temps est notable. C'est en effet l'atout majeur, l'agence mandaté par un mandat de recherche sera la seul et unique interlocutrice, organisant tous les rendez-vous afin de visiter la propriété qui conviendra le mieux. 


Fichier MLS en tant que vendeur

De la même manière que pour l'acquéreur, le gain de temps est très important puisque le nombre d'agent immobilier avec qui traité se réduit à un seul, pour une visibilité identique à plusieurs mandats dans plusieurs agences. En plus de cela, l'agent se chargera d'organiser les rendez-vous pour faire visiter de potentiels acquéreurs, qui peuvent être des clients de l'agence ou d'agences partenaires.

L'agent immobilier étant l'interlocuteur unique et direct, pourra effectuer de nombreuses tâches administratives se rapportant à la vente de la propriété de la commercialisation à la signature d'acte.

Les biens vendus étant répertoriés dans la base de données, il est possible de bénéficier de ces renseignements pour ajuster le prix correctement plutôt qu'en se fiant uniquement au marché apparent, pouvant fluctuer de manière non représentative

Une fois le prix de vente déterminé de manière appropriée, il est potentiellement certain que le bien se vendra dans les plus brefs délais, vendu en moyenne 20 à 25% plus rapidement qu'en mandat simple.


   

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Jean-Hugues Pourtal - 28/01/2021

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