Gestion Locative
GESTION LOCATIVE
A1 PARIS APPARTMENT S'OCCUPE DE TOUT
A1 accompagne ses clients propriétaires bailleurs, leur propose des services pour valoriser leur patrimoine et sécurise leurs revenus locatifs
UNE GESTION LOCATIVE À LA CARTE
" Il n'est pas toujours aisé de gérer l'aspect administratif efficacement "
EN QUOI CONSISTE LA GESTION LOCATIVE ?
Confier la gestion locative de son bien à une agence immobilière est une solution envisageable pour de nombreux propriétaires.
Selon votre situation géographique ou personnelle, le temps que vous aurez à consacrer à votre bien et à votre locataire, il est possible de confier cette tâche à une agence qui se chargera de l’administration de ce bien.
La gestion locative consiste à confier l’administration de son bien immobilier à un mandataire de gestion, une pratique qui permet de soulager les propriétaires bailleurs des tâches administratives liées à la location. Découvrez toutes les étapes de la gestion locative pour la mise en location et la gestion administrative et financière de votre bien immobilier.
Les propriétaires sollicitent les mandataires pour leurs confier la gestion immobilière de leur bien ou location. Les bailleurs sont alors libres de mettre en gestion un ou plusieurs biens immobiliers, qu'il s'agisse d'habitations, locaux commerciaux ou professionnels, ainsi que parkings.
En confiant la gestion locative de votre bien à un professionnel qualifié, le mandataire devient l’intermédiaire entre les locataires et vous.
Les avantages de l’administration de bien ne se limitent pas seulement au gain de temps et d’énergie. En effet, la gestion immobilière nécessite notamment des connaissances juridiques et une bonne maîtrise du marché immobilier local.
L’accompagnement d’un professionnel de la gestion locative assure donc aux propriétaires une mise aux normes systématique de leur bien face aux évolutions de la législation et évite les risques financiers.
COMMENT FONCTIONNE CELLE CI ?
La Gestion Locative est tout d'abord à la carte, selon vos besoins :
Il suffit tout juste de nous préciser les services que vous souhaiteriez et ensuite, notre équipe s'adaptera selon ces derniers.
Différentes étapes sont alors établies lors d'une gestion locative d'un bien immobilier
Un mandat de gestion sera alors effectué et vous signerez avec l’administrateur de biens de l’agence immobilière. Le mandat de gestion est un contrat autorisant un professionnel de l’immobilier à gérer votre patrimoine immobilier. Ce contrat mentionnera l’ensemble des tâches que vous lui déléguerez et décrit précisément votre patrimoine immobilier.
Les termes du mandat de gestion locative sont convenus entre le propriétaire bailleur et l’administrateur de biens et mentionnent les règles basiques :
- Un mandat de gestion locative ne peut pas excéder une durée de 30 ans.
- La rémunération du mandataire est mentionnée sur le mandat (pourcentage des loyers et provisions effectivement perçues, hors dépôt de garantie).
- Le mandataire perçoit des honoraires de location en fonction de la législation en vigueur.
LES ETAPES DE LA GESTION IMMOBILIERE
POUR UNE MISE EN LOCATION DE VOTRE BIEN IMMOBILIER
STEP 1
- Signature du mandat de gestion
- Document qui actera la mise en gestion de votre bien auprès d’un professionnel de l’immobilier
- Votre mandat doit être signé avant la commercialisation du logement
STEP 2
MISE EN LOCATION ET ESTIMATION DE LA VALEUR LOCATIVE
- Étude personnalisée de votre bien par le mandataire de gestion
- Pour en détacher les caractéristiques les plus importantes (géographie, nombre de pièces, aménagement)
- Afin de déterminer la valeur locative exacte de votre bien par rapport à la valeur du marché.
- Toutes les caractéristiques et atouts permettront de faire une estimation du prix du loyer.
- Étape majeure d'une mise en location d’un bien
- Recherche d'un locataire sur et solvable par le gestionnaire
- Plan de communication sur mesure avec différents outils (presse spécialisée, plateformes immobilières, réseaux sociaux, vitrines d’agence)
- Organisation de des visites avec les candidats par le gestionnaire
- Étude rigoureuse du mandataire, des différents dossiers des candidats afin de sélectionner le plus favorable
A1 Paris Apartment détient un large réseau de locataires sérieux
- Une fois le futur locataire choisi
- Nos équipes font signer le bail d’entrée dans les lieux et, le cas échéant l’acte de caution solidaire
- État des lieux d’entrée et copies de chaque documents administratifs également disponibles sur le site (via l'espace client)
- Lors du départ du locataire, nous gérons également la rédaction et la signature de l’état des lieux de sortie.
LA GESTION
ADMINISTRATIVE ET FINANCIÈRE
DE VOTRE BIEN IMMOBILIER
Même une fois le locataire entré dans les lieux, les tâches administratives et financières relatives à la gestion locative continuent.
Votre gestionnaire immobilier assurera différentes missions pour la gestion courante de votre bien immobilier :
- Envoi des quittances, encaissement des loyers et relance mensuelle,
- Accompagnement pour la déclaration des revenus imposables,
- Perception et régularisation des charges locatives,
- relations avec la copropriété,
- Gestion des éventuels les litiges et représentation auprès des autorités compétentes
- Gestion des réparations courantes et des éventuels sinistres : coordination entre les assurances et le locataire
- Recouvrement des loyers impayés
- Conseil quant à la valorisation de votre bien (travaux par exemple) et la gestion patrimoniale
SON INTERÊT ?
La gestion locative consiste à la mise en location et l’administration quotidienne d’un bien immobilier. Il s’agit de déléguer l’ensemble des démarches et tâches qu’un propriétaire doit accomplir lorsqu’il loue son logement.
Ainsi, le propriétaire gagne en temps et en argent, en déléguant les diverses tâches relatives à la gestion du bien vis-à-vis de son locataire, ainsi l’administrateur de biens se charge de :
-
La commercialisation du bien en vue de sa mise en location
-
La recherche du locataire et la sélection rigoureuse du dossier de candidature présenté
- L’établissement des états des lieux d’entrée et de sortie
- La gestion des loyers et des provisions pour charges
- L’envoi des quittances de loyer au locataire
- La régularisation annuelle des charges locatives, la révision annuelle des loyers
-
La relance du locataire en cas d’impayé
- Le suivi des dossiers déclarés en assurance en cas de loyers impayés
Vis-à-vis du propriétaire-bailleur, l’administrateur de biens se charge de :
- L’établissement du fac similé de la déclaration fiscale des revenus locatifs sur la base des éléments comptables
- La déclaration des sinistres à l’assurance propriétaire non-occupant
- Les déclarations de TVA
- le règlement des charges au syndic
La gestion locative recouvre également d’autres tâches plus spécifiques telles que :
- La gestion des réparations à effectuer dans le logement
- La gestion des sinistres non pris en charge par l’assurance habitation du locataire, la représentation aux rendez-vous d’expertise pour les sinistres excédents la convention CIDRE
- Les formalités de fin de contrat
DELEGUER LA GESTION DE SON BIEN IMMOBILIER PRÉSENTE DE NOMBREUX AVANTAGES
DELEGUER LA GESTION DE SON BIEN IMMOBILIER PRÉSENTE DE NOMBREUX AVANTAGES
Une meilleure visibilité du bien lors de la location du bien
Les administrateurs de biens disposent d’un accès privilégié aux réseaux de diffusion des annonces immobilières.
Confier la mise en location de son bien à un administrateur de biens permet d’en faire une meilleure promotion.
Plus de sécurité dans le choix des locataires
Nos gestionnaires locatifs s’occupent d’examiner précisément les dossiers de chacun des prétendants et d’évaluer leur solvabilité.
L’objectif étant d’assurer une relation locataire propriétaire la plus sereine possible.
Moins de temps passé à la gestion administrative du bien
Déléguer la gestion locative de son patrimoine immobilier c’est ne plus perdre de temps dans les tâches administratives récurrentes. Avis, quittance de loyer, calcul des régularisations des charges, révisions des loyers,….
Les professionnels de la gestion locative peuvent gérer les évènements exceptionnels tels que les sinistres, réparations ou même les travaux
Une conformité totale face à l’évolution de la législation et de l’immobilier
Gérer un appartement, une maison, un local commercial ou encore un patrimoine immobilier demande de solides connaissances juridiques et en immobilier.
