ESTIMATION
ESTIMATION GRATUITE
&
Sans engagement
A1 Paris Apartments est à votre entière disposition pour effectuer une estimation détaillée dans les meilleurs délais et en toute confidentialité de votre appartement à ventre ou à louer.
Les membres de notre équipe sont qualifiés dans l'objectif de réaliser des évaluations rapides et pointues de vos propriétés : appartements, maisons, immeubles, locaux commerciaux, ou locaux professionnels.
L'accompagnement dans la vente et dans la location de votre bien d'exception est entièrement prise en charge par notre équipe.
Que vous ayez un projet de vente, de mise en location ou si vous souhaitez tout simplement connaître la valeur de votre bien immobilier haut de gamme, Nous vous proposons UNE ESTIMATION SANS FRAIS ET SANS ENGAGEMENT
Notre équipe développe alors une relation de confiance, transparence avec sa clientèle française et internationale. Ce qui garantie une confidentialité pour votre estimation ainsi que votre transaction, gestion ou autre demande.
Collaborer avec nous signifie collaborer avec des intermédiaires multilingues d’expériences possédant une connaissance en profondeur du marché local de l’immobilier haut de gamme avec des services et accompagnement de qualités.
Qu'est ce qu'une Estimation ?
L'estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d'un bien immobilier.
Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte différents critères :
- Environnement (Situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune)
- Les caractéristiques de l'immeuble : - Type d'immeuble et architecture (moderne, haussmannien) - État général des parties communes (nombres d'appartements sur le pallier, ascenseur) - État de l'immeuble (ravalement de façade)
- Nature du logement (Maisons, appartements, local commercial, hôtel particulier)
- Les caractéristiques de l'appartement : - Superficie, en m² et nombre de pièces, l'étage - État général (neuf ou ancien, chauffage, fenêtres, sols, rénovations à prévoir : plomberie, électricité, rafraichissement) - Orientation, vue, vis-à-vis, luminosité - Caractéristiques haussmannien (moulures, cheminées, hauteur sous plafond, surface des pièces, parquet)
- Services attenants (Jardin, balcon, piscine, garage, cave)
- Montant et appel de charges futures, taxes foncières
Pourquoi estimer un bien ?
PLUSIEURS RAISONS EXISTENT
- Principalement réalisée dans le cas d’une acquisition immobilière : Obtenir une indication déterminante (la valeur vénale du bien) permettant de comparer le positionnement du vendeur par rapport au marché immobilier actuel.
- Savoir si le prix du bien est cohérent et intéressant.
- Mais aussi réalisée dans le cas d’une vente immobilière : Pour simplifier le propriétaire dans l'estimation de son bien, les agents immobiliers utilisent des outils de calculs fiables ainsi que des analyses comparatives du marché et données professionnelles. Obtenir de façon rigoureuse, un prix de vente ou de location du bien immobilier.
Comment fonctionne une Estimation ?
ESTIMEZ VOTRE BIENS PAR NOS EXPERTS !
Tout d'abord, l'estimation d'un bien est une étape clé de toute transaction immobilière.
Comment faire ?
L'estimation du bien est faite par un de nos agent immobilier hautement qualifié pour ce service. Il se déplace à l'endroit où se trouve votre bien et prend note de chaque caractéristiques de celui-ci.
La prise en compte des nombreuses caractéristiques de votre bien s'agit des caractéristiques vu ci dessus dans "Qu'est ce qu'une Estimation". C'est-à-dire des caractéristiques de l'emplacement, de l'immeuble, de l'appartement, des services attenants, de la nature du logement...
Ensuite, l'agent immobilier procède à des analyses comparatives du marché pour fixer un prix en tenant compte des caractéristiques du bien choisi. Le prix doit correspondre aux biens proposés sur le marché.
Après avoir établit le prix du bien immobilier, l'agent établit un compte rendu qu'il transfèrera au demandeur. Cette estimation permet d'analyser la valeur du bien d'un point de vue différent du votre, un point de vue objectif et rationnel.
L'expert immobilier intègre les paramètres incontournables du marché pour qu'à l'arrivée cette estimation fiable et personnalisée garantisse les meilleures conditions de vente possible et permette aux propriétaires de s'engager dans la vente en toute sérénité.
A1 Paris Apartments vous offre non seulement une expertise locale, réalisable sous 24h, grâce à une connaissance en profondeur du marché immobilier, mais aussi les avantages d’un réseau international dans la vente et location, performant à Paris.
Quelles méthodes utilisons nous ?
Une estimation immobilière se réalise suivant plusieurs approches. Nous établissons la valeur vénale de votre bien, qui définit alors le prix que vous, en tant que propriétaire, vous allez retirer de la vente (sur le marché de l'offre et la demande).
L’estimation immobilière se fait sur 3 approches d'analyses de la valeur d'un bien et l'analyse du marché apparent complète celles-ci :
1
Approche Comparative
Cette analyse est fondée sur un panel de références dites "comparables". Votre bien à vendre est confronté avec d'autres biens similaires afin de déterminer la valeur. Le prix est déterminé par une unité de mesure : le mètre carré de surface habitable.
2
Approche qualitative
La valeur du bien dépend des avantages qu'il procure (étage, vue, ascenseur, époque et qualité de construction, haussmaniens). Ces éléments permettent d'affiner au mieux le prix au m2 en se basant sur le pris moyen constaté sur le secteur.
3
Approche par loyer généré
La valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés par la location. Après comparaison avec d'autres propriétés en location, sur le même secteur, un loyer au m2 est calculé et sert de base pour l'évaluation du bien.
4
Analyse du Marché apparent
Cette analyse est une image en temps réel des biens similaires, en compétition sur la commune, visibles sur le site A1. Vous aurez alors une idée précise du volume d'offres concurrentes et connaitrez votre positionnement par rapport à cette concurrence.
Nos Engagements
Faire une estimation précise de votre bien
Réponse sous 24h
Constituer un dossier complet
Campagne publicité en France et à l'international
Proposer votre bien à l'ensemble de nos acquéreurs
Partager votre bien via des bases de données professionnelles
Partager votre bien avec des agences partenaires (partage des honoraires)
Garder le contact avec vous par l'envoi de compte-rendu de visite hebdomadaire
Accompagner et finaliser la transaction chez le notaire
