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A1 PARIS APARTMENTS
6 rue des Bernardins
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Comment faire une offre d’achat ?


Après avoir visité un appartement à vendre ou une maison à vendre, vous pourriez être intéressés et vous souhaitez vous positionner pour l'indiquer au vendeur. Pour cela, vous allez lui remettre une offre d’achat rédigée par vos soins. Que contient et implique-t-elle ?


L'offre d'achat

L'offre d’achat est un écrit manifestant au vendeur votre souhait d’acheter son bien immobilier. Afin que celle-ci soit valide et qu’elle puisse faciliter vos échanges avec le vendeur, nous vous informons sur les éléments que vous devez obligatoirement faire apparaître.


Le contenu de l'offre d'achat

Son écriture n'est régit par aucune loi ni règle précise, néanmoins vous devez faire apparaître certains éléments qui demeurent obligatoires :

  • Votre identité et celle du vendeur
  • Le délai de validité de votre offre
  • Le prix que vous proposez

D'usage courant, le délai de validité de l'offre est d'une semaine. De plus, vous pouvez formuler sur votre offre s’il y en a des conditions suspensives, comme par exemple, l’obtention de votre prêt. Cette mention sera notifiée dans tous les cas lors du compromis de vente.


L'engagement d'une offre d'achat

Une offre d’achat acceptée vous engage vis-à-vis du vendeur. Il est déconseillé d’en réaliser une seulement pour bloquer un bien et se rétracter par la suite. Au risque d'encourir d’une part le risque de poursuites, et d’autre part d’abîmer sa crédibilité d’acheteur auprès de l’agent immobilier avec qui on peut-être amené à visiter d’autres biens.

En cas de doutes quant à vos intentions d’acheter un bien, vous pouvez faire une offre d’achat à l’orale, elle ne vous engage que peu et pouvez ainsi vous rétractez en ne faisant pas d’offre d’achat écrite. En contrepartie, le vendeur non plus n’est pas lié à vous et il pourra proposer le bien à un autre acheteur.


Offre d’achat et contre-proposition immobilière

Une offre d’achat à un prix inférieur au prix de vente affiché, permet au vendeur de refuser votre offre ou bien de vous faire une contre-proposition. Ce refus ou cette contre-proposition rendent automatiquement caduque l’offre et vous libère de tout engagement.

Aucun versement n’est autorisé lors de la remise d’une offre d’achat. Le seul versement qui intervient avant la signature de l’acte authentique, est celui du séquestre qui accompagne la signature du compromis de vente. Vous devrez verser un pourcentage du prix de vente sous séquestre, et vous aurez un délai de 10 jours pour vous rétracter de la vente sans perdre l’argent versé.


Ci-dessous notre modèle type d'offre d'achat :

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